部分投资业主主动降租
 

    记者从隆塬地产、方正地产、源通地产等多家地产中介了解到，惠州小户型公寓租金从2007年底就已开始下滑，近两年来一直在低位徘徊。今年年初，惠州租金已经出现了一次下降，近期租金下滑比较厉害的是小户型公寓，大户型房源的租金变化不是很大。多家中介的数据反映，与年初相比，目前的小户型公寓租金普遍下降了100元/月左右，月租金大多为800-1000元。
 

    另外，近期还出现了一些业主低价放盘的现象，其租金价格明显低于附近同类型产品的价格。据隆塬地产江北片区区域经理赵正群介绍，受到金融危机的影响，部分以投资为目的的小户型业主出现了经济压力，于是主动降低租金，有的小户型租金降幅甚至达到200元/月。“这些以超低价放出的盘源，其租金明显低于周边其他楼盘。虽然它们推出之后，一般很快就会租出去。但正是因为这些特例的存在，也带动了周边租金价格的整体下滑。”
 

    除了业主主动降价之外，受到经济大势的影响，租客的租金承受能力也有所下降。据记者了解，惠州某些片区近期出现了小户型租客退租，转而合租或者租住农民房的情况。记者在东平一家中介碰到了前来寻找房子的张先生，他告诉记者，他目前租住的是小户型公寓，但考虑到租金问题，决定等租约到期之后改为和朋友一起合租。

    租赁成交量小幅上升

    小户型租金出现了一定的下滑，那么市场租赁成交量是否出现了变化？通过记者对多家中介、多个片区的调查了解到，随着租金的下滑，目前小户型公寓的租赁成交量略有起色，但整体变化不大。

据惠州二手房交易市场份额最大的隆塬地产总办主任邹碧强表示：“目前小户型公寓的租赁市场已见到起色，但是成交量上涨幅度不大。另外，小户型市场也出现了片区分化。例如在江北，小户型公寓每月都有十余单成交。而在东平，小户型市场就十分冷清，几乎很少有租赁成交。”据其介绍，惠州的小户型公寓租赁一直不是很活跃，目前随着租金的下滑，市场有所改善，但是整体变化不大。
 

    记者在惠城区多个片区了解到，目前的租赁市场整体比较冷淡，属于租赁淡季。相对而言，小户型的租赁还算比较活跃，特别是在下埔、河南岸、江北等片区。据方正地产江畔分行的一位工作人员表示，小户型租金的下滑，客观上促进了租赁量的提升。“以前我们分行的小户型很少能成交租赁单，近期租金下降之后，租单也出现了增加。”
 

    后期租金或继续下调
 

    近两年以来，惠州众多小户型公寓项目入市，房源供应因此充足。据了解，今年下半年，惠州还将有多个小户型公寓项目入伙，在某些片区还将出现小户型公寓扎堆入住的现象。例如河南岸的五星国墅园、恒河主场、云天华庭等都以小户型为主，而且都将于今年底入住。这些楼盘与正在销售的港惠新天地扎堆，彼此距离不到200米。

由于这些小户型公寓的业主大多数为外地投资客，一入伙就会向市场招租。随着小户型公寓的市场供应增大，其租金水平也将受到影响。中原地产惠州分公司副总经理杨锦斌认为，公寓扎堆入市必将带来租金价格战，租金也会相应下调。
 

    隆塬地产总办主任邹碧强也表示，今年下半年小户型公寓供应充足，租金也将继续下滑。不过下降幅度应该不是很大，尤其是一些地段较好的成熟社区。
 

    片区调查

    [江北]

    价格虽低，很多公寓仍空置

    ●片区扫描
 

    江北片区近期推出的小户型公寓比较多，导致这里的租金有所下滑。据隆塬地产江北片区区域经理赵正群介绍，由于江北片区属于新开发区，目前片区的小户型公寓需求量有限，而市场供应充足。从年初以来，片区的小户型公寓租金下降了100元/月左右。目前片区带家电的单身公寓月租金为800-850元左右，部分楼层、配套较差的单位还不到这个价位。虽然租金较低，但是公寓租赁还是不活跃，很多房源长时间空置。