深圳客活跃惠州与深圳楼市近期的表现息息相关。深圳市国土房产局日前发布《1-5月深圳房地产市场分析报告》，称深圳楼市前五月新建住宅销售量已经达到了去年的八成，同比增加一倍多。与此同时，前五月房价不断攀高，5月份房价比年初上涨了约两成，达到12550元/平方米。另据一些民间分析机构的调查，目前深圳房价与去年底的低点相比，升幅已有三成，局部区域的房价反弹甚至达到了50%。在这种情况下，很多投资客又开始转战惠州。

    数据显示，近两个月，惠阳、大亚湾、惠城不少楼盘的成交客户中，深圳客的比例有明显增长，部分楼盘深圳客近期的成交比例甚至达到了90%。据一线销售人员反映，在惠城区，一些地段或环境资源较好的楼盘，近一个月来，深圳客到访批次有明显增加，同时深圳客的成交量也在上升。
 

    对素来随深圳楼市的波动而浮沉的惠州房地产市场而言，深圳客近期的活跃是一个非常敏感的信号。在深圳房价大幅上升、投资者信心提振的情况下，惠州一些性价比较高的优质楼盘重新被深圳客所关注，深圳客开始回流惠州。
 

    这种回流现象是否有可持续性仍待观察，但从近期本地楼市的表现来看，市场的价格走向无疑已经受到了深圳因素的影响。一方面，投资型公寓产品的价格从年初的3000多元/平方米，攀升到目前的最高6500元/平方米，而且成交不俗。另一方面，高端别墅产品的售价也呈上升趋势，惠州市区再度出现均价20000元/平方米的别墅产品。这样的高价，只在惠州楼市最火爆的2007年雅居乐白鹭湖曾经开出过。
 

    那么，在近期热销的楼盘中，深圳客究竟占了多大比例，此番深圳客的回流是少数投资客的超前举动，还是新一轮深圳客惠州购房热潮的开始？深圳客的回流，将给原本也在“价量齐升”轨道上运行的本地楼市带来哪些影响？本报记者进行了深入采访。

     为了了解目前深圳客在惠州的活跃程度，记者走访了惠阳、大亚湾以及惠城的部分楼盘。据了解，在目前惠阳楼盘的买家中，深圳客仍是主流，普遍占到了80%左右。大亚湾新天名城、惠阳振业城等项目，深圳客的成交或登记的比例更达到了90%.
 

    部分楼盘深圳客高达九成

在惠城区，近期新开盘的项目有关人士纷纷对记者表示，深圳客来看房的人流明显增多，6月20日港惠新天地二期开盘，开出了6500元/平方米价格，创下惠城区公寓产品近两年以来的新高，据开发商方面反映，当天推出的400多套公寓产品消化了90%.买家之中，有50%是深圳客。
 

    以别墅产品为主的惠阳振业城自今年3月21日开始接受客户诚意登记，据一线销售人员表示，3月份，前来咨询登记的还以惠州本地的企业高管为主，但四五月份以来，深圳客的到访量明显增大，截至目前，在登记的客户中，深圳客占到了90%.
 

    在惠阳、大亚湾，由于本地人口和购买力有限，即便是市场较萧条的2008年，深圳客仍然是所有楼盘的购买主力，只是普遍成交量上不来。但今年五一以来，不少楼盘的成交出现放量增长，深圳客在惠阳楼盘的上门量、成交量明显上升。4月25日，位于惠阳北环路的光耀城二期样板房开放，针对深惠两地进行公开认筹。近300位深圳客户开赴惠阳，开发商组织了6辆豪华大巴接送。
 

    在惠城区，除了港惠新天地高达50%的深圳客成交量，其他在售楼盘对深圳客的活跃也有感知。新近开盘的项目中，雅居乐白鹭湖的迪斯卡沃公寓、山水华府新推的洋房项目，深圳客的成交和到访比例较之前也有所上升。新世界长湖苑销售经理何小姐表示，该楼盘从来没有在深圳做营销，但最近几个月深圳客看房和成交的比例明显增多，“还有的一来就买了三四套。”
 

    重返后更加关注配套环境
 

    据深圳媒体报道，不仅深圳的房价涨幅普遍在30%左右，曾经主导深圳房价暴涨的“炒楼客”也重新入市，现在投资客已经超过20%.目前，在惠州购房的买家中，有多少是纯投资需求的，尚没有权威的数据统计。但据楼盘销售人员反映，在惠阳的购房者中，投资仍是大部分深圳客的购房目的。经历了楼市调整，很多在2006年前后来惠州投资房产的深圳客都有很强烈的挫败感，房价不升反降，出租十分困难，不仅赚不到钱，以租养供都不可能实现。截至目前，仍有投资客因为种种原因，房贷无法如期偿还。有了之前的经验和教训，目前回流到惠州的深圳客，心理上也产生了一些微妙的变化。