2008年，郭先生的小厂受金融危机波及，陷入半停产状态，股市里的资金也是有去无回。今年3月起，深圳房价开始一路狂奔，郭先生当机立断，将深圳的那套房产抛售出去，这为他回笼了100多万元的资金，工厂旋即恢复生产。“所以我觉得房产还是最保值的，有套房子心里就不会慌。”他对此深有感慨。

  据了解，像郭先生这样出于通胀预期而重返惠州楼市的本土投资客比例在近期呈上升趋势。他们投资的方向主要还是公寓和豪宅，而且以中长线保值投资为主。业内人士分析认为，目前惠州房价不具备大涨条件，但也要警惕新一轮泡沫的形成。

 现 象

  小户型密集入市引发投资客重现市场

  近期，深圳中原和世华地产的研究都表明，今年年初时深圳楼市的投资客比例不到5%，而现在已达20%以上。向来受深圳楼市影响较大的惠州，也表现出相似的苗头。记者从城区多个在售楼盘处了解到，与今年前3个月以自住型买家为主相比，4、5月份起投资者开始涌现，比例日渐上升。

  业内人士指出，这股投资风潮的“导火索”可以说是年后密集入市的小户型。从今年4月份起，恒和·主场、幸福魔方、茉莉花开、港惠新天地、雅居乐·迪斯卡沃等多个小户型项目扎堆入市，且开盘价格都比去年同类型产品要高出一截，但都无一例外地引发了火爆的销售场面。除部分首次置业的年轻人外，投资者的身影也非常活跃。

  其中主打投资理念最为纯粹和突出的，便是港惠新天地和迪斯卡沃两个精装修公寓。前者6千多元的均价让很多首次置业的自住客望而却步，但开盘现场的选房客户仍然络绎不绝，不少人一开口就是“5套”。该项目市场营销策划部项目总监秦东旭确认，目前成交中投资客占绝对主力，保守估计也有6成以上，推出单位销售率已达95%以上。“有客户一次性购买了整层楼，一层有19套公寓，每套首期6万元左右，再加上前期的定金，总支出在120万元左右。”同时，雅居乐·白鹭湖新近推出的迪斯卡沃组团，因位置原因，也不太可能成为首次置业者的选择。记者在开盘现场看到，所有客户基本都是自己驾车前来，其中还不乏名车。他们基本都属于改善型的客户，有较高的经济收入和社会地位，对市场更有着敏锐的洞察力，不少人在买房度假的同时，就是进行投资。

 原 因

  购置房产成为预防通胀的主要选择

豪宅市场的投资风也扑面而来。上周末开放样板房的光耀·翡翠湾以2万元/平方米的均价给了市场一个震惊。在宣传推广中，其喊出“豪宅是通货膨胀最好的避风港”，并列举和记黄埔、广州星河湾等为例。虽然当天下着雨，但参观样板房的客户也不少，停车位一度紧张。同样，以英伦皇家风情著称的山水华府也在上周末发售楼王单位誉峰，据称短短几天销售已近9成。其营销总监吴元辉表示，近期自住兼投资的混合型买家明显增多，很多人是觉得下一步通胀预期将来临，所以买套房产抵御通胀。之前这部分客户还在犹豫观望，近期入市的步伐果断加快。

  所有的投资似乎都指向一个目标：抵御胀预期。采访中，多位业内人士几乎都认为，为应对金融海啸后的经济危机，美国通过大量印刷货币来刺激疲软经济，同期中国政府也推动4万亿元扩大内需计划，央行扩大货币供应量，商业银行信贷放量，按一般经济学原理，未来通胀预期和资产价格上涨势不可免。

  在通货膨胀预期和投资渠道有限的情况下，很多手上握有现金的市民愿意将现金转换为房产，以抵御胀预期中的资产贬值，这是近期投资客纷纷入市的主要原因之一。吴元辉表示：“近期股市大涨、石油、矿石等大宗商品价格飙升，而实体经济还暂难复苏。只要有通胀预期，参与买房的投资者就会增加。”同时，秦东旭认为，目前国家的养老保障体系还在健全中，“我们这里就有好些老大爷老大妈一次性付款买房的，既为了以后养老保障，也能给后代留点资产。”